問題一：降低房貸利率，我能申請嗎？包含住房公積金貸款嗎？
答：
也就是說，如果你是政策發布（8月31日）前貸的款，不管貸款是否已經發放了，只要你跟銀行簽了貸款合同，又符合首套住房的標準，那就可以去申請降低利率。值得注意的是，住房公積金貸款目前不在調整范圍內。
不過，如果你當時簽訂的貸款利率已經很低了，就不一定有下調的空間。
據估算，全國有近1億個首套房存量貸款合同，而其中因利率偏高面臨協商調整的借款人約4000萬戶。
問題二：我該怎么申請降低存量首套房貸利率？
答：
值得注意的是，如果選取第一種方式，新發放貸款只能用于償還“舊房貸”，不能挪作他用。
時間上看，如果你符合條件，那么從2023年9月25日起，就可以向之前貸款的銀行提出申請了。現在，銀行正在進行修訂合同文本、改造調整系統、識別符合標準的客戶等準備工作。到時候怎么申請還有待各銀行進一步明確。
問題三：降低存量首套房貸利率，能省多少錢？
答：
根據測算，本次存量首套房貸利率調整，平均降幅大約為0.8個百分點。以100萬元、25年期、原利率5.1%的存量房貸為例，假設協商后房貸利率降至4.3%，每年可節約利息支出超5000元。
但具體每筆貸款的調整幅度有多大，還要根據實際情況來看。根據通知，具體利率調整幅度由借貸雙方協商確定，調整后的利率，不能低于原貸款發放時所在城市的首套住房貸款利率政策下限。
這就是說，對借款人而言，具體能享受到多大幅度的調降，要看辦理貸款時當地的首套房貸利率下限，以及與銀行的協商情況。
問題四：我要買二套房，貸款利率能降多少？
答：
假設按8月份最新5年期以上LPR計算，以LPR加60個基點申請貸款，二套房貸款利率達到4.8%，調整為加20個基點后，貸款利率則降至4.4%。以200萬元、20年期、等額本息的商貸為例，調整后借款人可節約利息支出超10萬元，月供將減少400多元。
過去一段時間，不少住房信貸政策調整集中在滿足居民剛性住房消費需求，降低二套房貸款利率政策下限，有助于更好地支持居民改善性住房消費需求。
問題五：統一首付款比例下限，我的首付款能降多少？
答：
這個政策對“非限購”城市的購房者來說可能意義不大，因為很多地方已經在按這個水平執行。但在“限購”城市，首套和二套住房最低首付款比例政策下限分別是30%和40%，在實際執行中很多地方二套房首付比例要求高于40%，甚至達到60%至80%。
這次調整后，“限購”城市的購房者將從中受益。以一套總價500萬元的二套房為例，首付60%，需要300萬元；如果首付比例降到30%，首付款就能減少150萬元。
降低首付比例下限，有利于降低居民首付負擔，增強購房能力和意愿。不過，政策規定的只是一個下限，各地如何確定首付比例，尤其是一些重點城市的首付比例能否下調、下調幅度有多大，還得各地根據當地房地產市場形勢和調控需求來定。
（新華社北京9月1日電）
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